La construcción de un
nuevo estadio de fútbol en Marbella es, evidentemente, una iniciativa empresarial, que poco tiene que ver con el interés público como se asegura.
Puede resultar razonable que quien invierte quiera obtener beneficios, pero no parece lo más lógico cuando la concesión directa se justifica en que se hará a la
Fundación del Marbella FC, una entidad sin ánimo de lucro.
La mejor opción, una vez que se descartó que el estadio se hiciera con dinero público, quizá habría sido poner en marcha
un concurso público mediante concurrencia.
Al preferirse la concesión a dedo el procedimiento queda en entredicho por más informes en los que se quiera justificar.
Simplemente hay que acudir a la memoria justificativa que ha presentado el Marbella FC para ver las
distintas líneas de negocio que se plantean, incluso definidas como "palancas".
Un hotel, dos áreas de restauración, zona comercial, centro wellnes y un aparcamiento son los principales mecanismos para ganar dinero.
En total, se prevé que el nuevo estadio deje, tras los 75 años de concesión, unos
beneficios netos, tras impuestos, de
332.264.862 euros.
Es la cifra que figura en la documentación que se encuentra en exposición pública desde hace unos días.
En función de ella, además, se ha calculado el
canon anual que debe pagar el Marbella FC, que es de
221.510 euros, el 5% de esas ganancias.
Tras pérdidas en los primeros cuatro años de explotación, a partir del quinto llegan los beneficios que, según estos cálculos, serán hasta casi 9 millones de euros a medida que avance la concesión.
La
inversión inicial, incluyendo la demolición del viejo estadio, se cifra en
114.331.624 euros.
Desglose de ingresos iniciales
Tanto con los distintos negocios anexos, como con la explotación del estadio, el primer año se esperan unos
ingresos de casi 10 millones de euros.
La proyección, en todos los cálculos, se hace para los
cinco primeros años, alcanzando ya en ese momento más de 17 millones de euros.
Por ejemplo, la
zona comercial se estima que dejará inicialmente 870.000 euros, mientras que con patrocinios se recogerán casi cuatro millones.
Del
aparcamiento se espera recaudar un millón de euros de inicio y ya casi dos millones el quinto año.
Las
siete zonas de restauración que se contemplan permitirán ingresar entre 3,5 y 5 millones de euros en los primeros años.
Por concluir, con el
hotel de 84 habitaciones se calculan ingresos de entre 5,6 y 8,5 millones en ese periodo inicial de la concesión.
A todas estas cifras de ingresos hay que descontarle, lógicamente, los correspondientes gastos y también los impuestos.
Se contemplan
beneficios brutos durante todo el periodo concesional de
442.228.190 euros, que finalmente se quedarían en los mencionados
332.264.862 euros.
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