Las condiciones para realizar la concesión demanial directa por
75 años al Marbella FC, a través de su fundación, quedan recogidas en la documentación que ha sometido este martes a exposición pública, a la que ha tenido acceso
Marbella24horas.
El pliego de condiciones administrativas consta de 105 páginas y existe una memoria de 67 páginas, como documentos más importantes.
Destacan algunas cifras importantes como que la inversión inicial se fija en
114.331.624 euros, que incluyen
1.500.000 euros para la demolición del viejo estadio.
Además, el club tendrá que abonar un
canon anual de 221.510 euros al Ayuntamiento.
El estadio contará con
9.500 butacas de carácter general y
500 butacas VIP o palcos, además de la tribuna de autoridades y las terrazas privadas de los restaurantes.
El proyecto se desarrollará en una parcela municipal de 45.000 metros cuadrados, aunque utilizarán 30.086,18 metros cuadrados.
El plazo para llevar a cabo la construcción es de
dos años desde el comienzo de las obras.
El pasado
9 de marzo de 2023, la Fundación Marbella FC realizó una primera solicitud de iniciativa privada para la concesión demanial.
Un año después, el
14 de marzo de 2024, presentó una nueva propuesta, acompañada de una memoria adaptada al proyecto presentado por Huete Arquitectos el 1 de diciembre de 2023.
Fue mejorado, según se explica, mediante documentación presentada el 23 de febrero de 2024 y subsanada con fecha de 26 de julio de 2024, para ser aprobado mediante decreto el 11 de septiembre de 2024.
Este estudio de arquitectura, como es conocido, fue el ganador del
concurso de ideas cuyo resultado se hizo público el 14 de julio de 2022.
Una vez realizada la solicitud, corresponde al Ayuntamiento de Marbella admitirla a trámite o rechazarla.
El pasado 18 de noviembre se aprobó el proyecto y el pliego de condiciones administrativas.
La concesión demanial a la Fundación Marbella se va a hacer
de forma directa, sin concurrencia, debido que es una "entidad sin ánimo de lucro".
Esta figura está recogida en el artículo 137.4 b de la Ley 33/20023 de 3 de noviembre sobre el Patrimonio de las Administraciones Públicas.
En el pliego se señala que el proyecto "reúne una indudable
utilidad pública", toda vez que la "construcción y explotación del nuevo estadio municipal y sus usos complementarios conllevará cuantiosos beneficios para el interés público, desde un punto de vista económico y social".
Se justifica que las actividades alrededor del estadio son "complementarias al uso deportivo principal".
En concreto, se señala "hostelería deportiva, restauración, comercio y
aparcamiento bajo rasante, centro wellness de alto rendimiento y acondicionamiento físico, y otras actividades recreativas y de ocio, etc".
En la memoria que acompaña al pliego, bajo el epígrafe de "Mecanismos y palancas por los que se impulsará este objetivo estratégico" se detallan más aspectos.
En concreto, se habla de la "construcción de un
establecimiento hotelero deportivo de alta categoría, con capacidad para captar la atención de un variado público, que abarque desde atletas de élite, entusiastas del deporte, aficionados o
turistas que visiten la localidad de Marbella".
También se recoge la "edificación de nuevas
áreas de restauración,
locales comerciales e instalaciones deportivas, con intención de acoger tanto a deportistas como a fans y turismo deportivo nacional e internacional, incremento del valor de este entorno en la ciudad".
Más detalles que se ofrecen sobre el hotel, que se pretende tenga 4 estrellas, es que contará con
84 habitaciones, un lobby bar, salones de eventos con capacidad para 140 personas y un exclusivo restaurante en el ático.
En la
zona comercial se prevén 2.500 metros cuadrados y se estima fijar el alquiler en 25 euros por metro cuadrado al mes.
Los ingresos serían de 750.000 euros el primer año, más un 10% en las ventas, lo que los elevaría a
870.000 euros.
Aparcamiento
El proyecto contempla un aparcamiento de
1.056 plazas, distribuidas entre 900 de estacionamiento por horas y 156 para pupilaje o alquiler por largas estancias. Además, habrá otras 100 para el Marbella FC.
El precio medio por hora que se recoge en la memoria es de 0,97 euros para los 5 primeros años.
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