Las palabras de Muñoz han generado
bastante indignación, pero, sobre todo, sorpresa, ya que su defensa de las viviendas turísticas se contrapone a las medidas que están tomando otros alcaldes del PP como los de Málaga o Granada.
Sus declaraciones
sonaron raras, ya que estamos ante un fenómeno que la mayor parte de la población percibe como un problema importante.
La regidora dijo que estos alojamientos que "no provocan tensión" en el mercado de la vivienda, dejan "importantes ingresos” , "no suponen una competencia directa con los hoteles” y que "se concentran en zonas residenciales, no en núcleos urbanos".
Cuatro afirmaciones que ella argumentó en que Marbella tiene
sus particularidades y no se puede comparar con otros municipios, sobre todo por su población extranjera.
La alcaldesa se basó en un informe que le encargó a la
Universidad de Málaga en 2018, pero hoy en día la realidad es muy diferente y parece que la desconoce por completo.
Simplemente podría haber echado un vistazo a los últimos datos sobre viviendas turísticas en el municipio, que
Marbella24horas publica de forma regular.
Datos del INE
Según las últimas cifras tomadas
en febrero de este año por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Marbella es la
cuarta localidad de España con más alojamientos de este tipo.
Tiene por delante a
Madrid (16.100),
Barcelona (8.842) y
Málaga (7.038).
Luego viene ya
Marbella (6.994) y, por detrás,
Valencia (6.769) y
Sevilla (6.171).
En los tres últimos años (2021-2024), según el INE, Marbella ha sumado
1.123 nuevos pisos turísticos, pasando de 5.871 a 6.994. Es un crecimiento medio de 374 al año.
Informe Banco de España
Otro indicador los encontramos en el Informe del Banco de España sobre vivienda, publicado el pasado
mes de abril.
Según este documento, Marbella tiene la tasa más alta de toda España de
viviendas turísticas en el centro urbano y la segunda más alta en la periferia, solo superada en este último caso por Elche.
A nivel nacional, el uso vacacional supone el 10% de media del conjunto del mercado de alquiler.
En Marbella, ese porcentaje llega
hasta el 64% si se toma como referencia el centro urbano, lo que significa que dos de cada tres pisos en alquiler tienen un destino turístico en esta zona.
Por detrás estaría Málaga capital, donde se hizo una manifestación el pasado fin de semana, pero muy lejos, con un 22% en su parte más céntrica.
Granada (13,5%) y Córdoba (13,0%) son las siguientes en sus zonas céntricas.
En cuanto las viviendas de este tipo en
la periferia de los municipios, Marbella ocupa el
segundo lugar nacional con un 55%, solo superada por Elche (66%).
Larga temporada
Además, es evidente que esta proliferación de pisos turísticos hace que haya muy poco alquiler de larga temporada y los precios se encarezcan. Basta con mirar en internet.
En Marbella es prácticamente imposible encontrar una vivienda por
menos de 1.000 euros al mes.
Otro aspecto que tampoco parece haber valorado la alcaldesa son
las molestias que generan los pisos turísticos cuando conviven con los residenciales.
Es muy difícil hacer compatible los intereses de personas que están de vacaciones y buscan diversión con los de quienes tienen que madrugar al día siguiente para ir a su trabajo.
También es algo fuera de duda, que percibe cualquier ciudadano, el aumento de este tipo de alojamientos en el
Casco Antiguo de Marbella y en zonas como El Barrio.
Otros municipios
Ayuntamientos andaluces como los de
Málaga y Granada, donde también gobierna el PP, ya han anunciado medidas para limitar estas viviendas, mientras en Barcelona, por ejemplo, plantear acabar con este uso.
El alcalde malagueño ha anunciado la intención de limitar el registro de más viviendas turísticas en tanto se apruebe una zonificación que establezca los límites en las
zonas más saturadas.
En la ciudad de la Alhambra se va a realizar una
modificación del PGOU vigente y no se darán nuevas autorizaciones desde julio hasta su aprobación definitiva.
Mientras tanto, ¿Marbella qué va a hacer para frenar la proliferación de viviendas turísticas?
Pues volver a
encargar un estudio a la Universidad de Málaga como ya hizo en 2018 y no sirvió para mucho.
Parece evidente que no hay que dar muchas vueltas para diagnosticar el problema, pero Ángeles Muñoz no está por la labor.
La Junta dejó en manos de los ayuntamientos el pasado mes de febrero las opciones de limitar estos pisos, bien a través de ordenanzas o del planeamiento urbanístico.
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