Después de un largo proceso, y de realizarse una aprobación definitiva parcial antes de Navidad, en el pleno ordinario del pasado viernes se dio el visto bueno ya completo a la segunda modificación de las normas urbanísticas del PGOU de 1986.
Con este cambio se ha buscado
flexibilizar el uso de las parcelas dotacionales para, entre otros objetivos, facilitar la inversión privada prevista para la construcción del nuevo estadio municipal de Marbella.
Hasta el momento, la alcaldesa de Marbella,
Ángeles Muñoz, ha presentado dos proyectos para esta infraestructura deportiva, pero ambos tenían el mismo problema.
En el
verano de 2020 se anunció el denominado "mini Bernabéu", que contenía una
zona comercial y un hotel con los que el inversor buscaba garantizar la viabilidad económica.
Aquella iniciativa
duró solo un año y se canceló para dar paso a
un concurso de ideas y al nuevo proyecto, en el que, aunque no se ha aclarado todavía, se plantea también alguna opción de retorno.
Pero esa zona productiva, que permita recuperar la inversión a largo plazo,
era imposible hasta ahora porque la normativa urbanística no la contemplaba.
La parcela donde se ubica el actual estadio municipal está
calificada como equipamiento, por lo que no admitía otro tipo de uso que no fuera de carácter público.
¿Y qué ha hecho el Ayuntamiento para salvar este escollo? Pues adaptar las normas urbanísticas y hacer
un traje a medida para facilitar la entrada de dinero privado.
Cambios
Se ha introducido el
artículo 89.6, en el que se abre la posibilidad a compatibilizar usos en terrenos destinados a equipamiento.
En concreto, señala que "se podrá disponer hasta
un máximo del 20% de la edificabilidad máxima permitida, destinada a otro uso, excepto vivienda e industrial".
Por tanto, ahora sí encajan perfectamente lo que se pretende, que sería actividad
hotelera y/o
comercial.
Un 20% puede parecer que es poco espacio, pero la finca del estadio municipal es muy grande, por lo que se trata de una importante extensión de terreno.
Además, se hace otra modificación en el artículo 90 y se permite que los estadios puedan "alcanzar
la altura que requiera la instalación".
De esta forma, se eliminan los obstáculos urbanísticos al proyecto que, según se ha anunciado, quiere costear la Fundación del Marbella FC.
Problema
Hasta aquí todo parece resuelto, pero según el informe del
Consejo Consultivo de Andalucía elaborado para la aprobación de las normas urbanísticas, quizá no todo sea tan fácil.
Este organismo, en un documento al que ha tenido acceso
Marbella24horas, advierte de que la compatibilidad será admisible siempre que en cada caso concreto se justifique que el nuevo uso es coadyuvante al principal y éste no queda desnaturalizado.
Esto significa que, si por ejemplo se quiere construir un hotel junto al estadio, se tendrá que
explicar que es necesario para el funcionamiento de la instalación deportiva.
En la ciudad existen muchos hoteles, por lo que puede resultar complicado justificar que otro más contribuye al estadio.
En cualquier caso, habrá que esperar a conocer al detalle el proyecto y ver exactamente qué se plantea además de la parte deportiva.
Normativa literal
Artículo 89.6 de las normas urbanísticas de Marbella:
"
En las parcelas de Equipamientos además del uso indicado en los Planos de Calificación, o el que se determine por sustitución, se podrá disponer, hasta un máximo del 20% de la edificabilidad máxima permitida, destinada a cualquier otro uso pormenorizado, excepto los usos de viviendas e industrial, previa justificación de que coadyuva a los fines dotacionales previstos y a la mejora de las condiciones urbanas de la zona en la que se inserta. Se podrá autorizar la vivienda familiar de quien custodie la instalación".
Advertencia del Consejo Consultivo:
"La compatibilidad de usos distintos al estrictamente equipamental hasta el límite del 20% de la edificabilidad es admisible siempre que en casa caso concreto se justifique que el uso en cuestión sirve como coadyuvante al principal equipamiento y éste no queda desnaturalizado". 
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