Una modificación puntual del PGOU permitirá legalizar las 60 viviendas de la urbanización Río Real Playa

Esta urbanización, situada muy cerca de la pasarela que se inauguró recientemente, consta de nueve bloques, de los cuales cuatro sí eran susceptibles de normalización, pero los otros cinco, con 40 viviendas, estaban fuera del PGOU y se encontraban en un "limbo legal", según ha señalado Moro. 

El concejal ha detallado que este proceso va a ser posible ya que la propia comunidad de propietarios ha detectado un "error" que se cometió en su momento en la tipificación de la irregularidad que cometían estas viviendas, por lo que quedaron fuera, de forma "injusta" de la normalización que se inició en 2010. 

En su día, se consideró que la totalidad de la urbanización ocupaba suelos destinados a parques y jardines según el PGOU del 86 y también que invadía el borde litoral. "Se partió de un error de base, ya que solo una pequeña parte presentaba estas irregularidades y la mayoría eran suelos privados", explicó.

Gracias al trabajo de los técnicos de la comunidad de propietarios, junto con el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía, se ha encontrado una vía para la legalización, siempre dentro del cumplimiento de las condiciones de compensación que en su día se establecieron con la aprobación del nuevo PGOU. 

Los propietarios deberán afrontar las cargas de normalización, que pasan, entre otros aspectos, por pagar el 10% de los excesos de edificación y obras de urbanización, así como la cesión al municipio de terrenos. En este caso, no había espacio suficiente en el propio ámbito, por lo que se ha buscado una parcela externa de 2.175 metros cuadrados, que deberá comprar la promotora para cubrir esa compensación. 

Pablo Moro ha valorado el trabajo del Equipo de Gobierno en la "búsqueda de soluciones para los terceros de buena fe" y ha recordado que, con el PGOU de 2010, a través del sistema de compensaciones que se estableció, se pudieron legalizar 16.500 viviendas de las 18.000 que existían en situación irregular. 

Entre la que quedaron fuera de ese modelo, preocupan especialmente unas 500 que estaban vendidas o habitadas, casos de Banana Beach, una promoción en La Víbora y la citada de Río Real Playa, la única a la que, por el momento, se va a poder legalizar. "Siempre hemos defendido que la demolición no es la solución y seguimos trabajando para encontrar salidas", añadió el concejal. 

Tras la aprobación inicial en el pleno de este mes de abril de la modificación puntual de elementos del PGOU, después se deberán superar el resto de trámites, como los informes sectoriales y el del Consejo Consultivo, antes del visto bueno final de la Junta de Andalucía, aunque el asunto "ya está consensuado" con la administración autonómica. También necesita el visto bueno, por ejemplo, de la Consejería de Cultura ya que afecta a un yacimiento fenicio de la zona.